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北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知

2018-5-16 16:41| 发布者: admin| 查看: 53| 评论: 0

摘要: 文号: 京房改办字第132号 发布单位: 北京市人民政府房改办公室 生效日期: 2000-03-13各有关单位: 根据《关于在京中央和国家机关行政事业单位提高房租增发补贴的通知》(国管房改字(1999)267号)、《关于北京市提高公 ...

文号: [2000]京房改办字第132号 发布单位: 北京市人民政府房改办公室 生效日期: 2000-03-13


各有关单位:
根据《关于在京中央和国家机关行政事业单位提高房租增发补贴的通知》(国管房改字(1999)267号)、《关于北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知》(京房改办字(2000)第080号)和《北京市人民政府、国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发〈北京城镇公有住房租金减免暂行办法〉的通知》(京政发(2000)7号)的有关规定,现就租金的计算方法和《北京城镇居民家庭公有住房租金减免申请审批表》(以下简称《申请审批表》)的发放问题,通知如下:
一、关于租金的计算方法
从2000年4月1日起,北京城镇出租公有住房的标准租金,提高到每月每平方米使用面积3.

北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知

05元。其中,非成套公有住房按应提租金的75%计租。租金单价超过每月每平方米使用面积3.05元按3.05元计租。
现住房承租人每月应纳租金,区分非成套和成套公有住房按提租前“分户住宅租金计算表”中标准月租金额分别乘以规定的系数(见附件)计算。

北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知

按《北京市人民政府关于〈北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定〉的批复》(京政函(1998)76号)规定,成套住房是指有卧室、起居室、厨房、卫生间等的单元住宅房屋,非成套住房是指除成套住房以外的住宅房屋,一般指平房和简易楼房(含筒子楼)。

北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知


承租人家庭应纳月租金额=控制面积标准以内的应纳月租金额 超过控制面积标准部分的应纳月租金额
控制面积标准以内的应纳月租金额=租金单价×控制面积标准以内的实际使用面积
超过控制面积标准部分的应纳月租金额=租金单价×2×超标使用面积
租金单价=提租前“分户住宅租金计算表”中标准月租金额×规定的系数÷住房总使用面积
总使用面积按“租赁合同”中标明的使用面积计算
控制面积标准对应的使用面积=控制面积标准÷1.

333
超标使用面积=总使用面积-控制面积标准对应的使用面积
控制面积标准按《国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发〈在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法〉的通知》(国管房改字(2000)36号)的规定执行。

北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知



二、关于《申请审批表》的发放
《申请审批表》分别由北京市人民政府房改办、中央国家机关房改办、中共中央直属机关房改办按三个系统发放。其中,北京市人民政府房改办负责将《申请审批表》发放到市属各委、办、局、总公司房改办和区(县)人民政府房改办,中央国家机关房改办和中共中央直属机关房改办负责将《申请审批表》发放到在京中央和国家机关部、委、局、总公司等单位房地产管理部门。

北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知

房屋产权单位按隶属关系,分别到上述单位领取,无主管部门的单位到所在地区(县)人民政府房改办领取,其他单位可直接到北京市人民政府房改办领取。

附件:
规定的系数表
------------------------------------

北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知

原标准租金

原执行0.55元

原执行0.87元

原执行1.30元


系 数


住宅类型

的标准租金

的标准租金

的标准租金


-------

--------

--------

--------


成套住房

5.545    

3.506    

2.346    


-------

--------

--------

--------


非成套住房

4.159    

2.629    

1.760    


------------------------------------


根据北京市相关规定,申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件:原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一年以上;没有其他住房。另外,满足条件的当事人还须写出书面申请,经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。

北京市直管公房规定 北京市公有住房公房继承规定

《北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》(2003年11月27日 京高法发[2003]350号)规定因直管公房租赁引发的各种纠纷,既有民事法律性质的争议,也有行政法律性质的争议,应区别对待。对于直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中,因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷,作为民事案件处理。对于直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人对政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依职权变更直管公房承租人提起的诉讼作为行政诉讼处理。

查了很多公房承租方面的法律法规及北京市的相关规定,发现关于公房承租人变更问题的最新规定为1995年《北京市房地产管理局关于启用〈北京市公有住宅租赁合同〉的通知》中双方议定事项的第七条:租赁期限内,乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。

如果根据这条规定,显然如果要变更公房承租人,那么申请人要满足以下几个条件:一、同一户籍的家庭成员;二、共同居住一年以上;三、没有其他住房;四、其他家庭成员无异议。

北京市直管公房规定 北京市公有住房公房继承规定

按照以上的规定,如果已经另外有房屋了,又变更成了公房承租人,应该是可以撤消的。

但现实中在变更承租人方面,对于第三点的查证很难,所以一般房管所并不去审查这一点。长期下来,很多房管所甚至认为就没有此点要求。

北京市直管公房规定 北京市公有住房公房继承规定


信报讯(记者贺文华)从本月起,我市已购公有住房上市出售时,将执行新的契税政策。居民出售已购公有住房,又在一年内新购商品房的,可获契税减免。

北京直管公房 北京公房出售纳税新规定 卖公房买新房减免契税

昨天,北京市地税局透露说,这是为进一步推动本市已购公有住房上市出售而制定的政策。根据《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》(京政发〔2003〕3号)第九条规定:居民上市出售已购公有住房后,又在一年内新购商品房的,按新购商品房与出售公有住房成交价的差额计征契税。具体为:如果购房的价格超过售房的价格,按差额计征契税;如果购房的价格等于或低于售房的价格,则不需缴纳契税。对于我市的“已购公有住房”,是指本市城镇居民按照国家和本市城镇住房制度改革政策的规定,购买并领取了房改成本价或标准价房屋所有权证的住房。

北京直管公房 北京公房出售纳税新规定 卖公房买新房减免契税

据了解,上市出售已购公有住房,出售人需凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。应由买卖双方缴纳的营业税、契税、个人所得税,均由国土房管局代征,并开具完税凭证及房(地)产的交易发票。

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文号: [2000]京房改办字第132号 发布单位: 北京市人民政府房改办公室 生效日期: 2000-03-13


各有关单位:
根据《关于在京中央和国家机关行政事业单位提高房租增发补贴的通知》(国管房改字(1999)267号)、《关于北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知》(京房改办字(2000)第080号)和《北京市人民政府、国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发〈北京城镇公有住房租金减免暂行办法〉的通知》(京政发(2000)7号)的有关规定,现就租金的计算方法和《北京城镇居民家庭公有住房租金减免申请审批表》(以下简称《申请审批表》)的发放问题,通知如下:
一、关于租金的计算方法
从2000年4月1日起,北京城镇出租公有住房的标准租金,提高到每月每平方米使用面积3.

北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知

05元。其中,非成套公有住房按应提租金的75%计租。租金单价超过每月每平方米使用面积3.05元按3.05元计租。
现住房承租人每月应纳租金,区分非成套和成套公有住房按提租前“分户住宅租金计算表”中标准月租金额分别乘以规定的系数(见附件)计算。

北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知

按《北京市人民政府关于〈北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定〉的批复》(京政函(1998)76号)规定,成套住房是指有卧室、起居室、厨房、卫生间等的单元住宅房屋,非成套住房是指除成套住房以外的住宅房屋,一般指平房和简易楼房(含筒子楼)。

北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知


承租人家庭应纳月租金额=控制面积标准以内的应纳月租金额 超过控制面积标准部分的应纳月租金额
控制面积标准以内的应纳月租金额=租金单价×控制面积标准以内的实际使用面积
超过控制面积标准部分的应纳月租金额=租金单价×2×超标使用面积
租金单价=提租前“分户住宅租金计算表”中标准月租金额×规定的系数÷住房总使用面积
总使用面积按“租赁合同”中标明的使用面积计算
控制面积标准对应的使用面积=控制面积标准÷1.

333
超标使用面积=总使用面积-控制面积标准对应的使用面积
控制面积标准按《国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发〈在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法〉的通知》(国管房改字(2000)36号)的规定执行。

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二、关于《申请审批表》的发放
《申请审批表》分别由北京市人民政府房改办、中央国家机关房改办、中共中央直属机关房改办按三个系统发放。其中,北京市人民政府房改办负责将《申请审批表》发放到市属各委、办、局、总公司房改办和区(县)人民政府房改办,中央国家机关房改办和中共中央直属机关房改办负责将《申请审批表》发放到在京中央和国家机关部、委、局、总公司等单位房地产管理部门。

北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知

房屋产权单位按隶属关系,分别到上述单位领取,无主管部门的单位到所在地区(县)人民政府房改办领取,其他单位可直接到北京市人民政府房改办领取。

附件:
规定的系数表
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北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知

原标准租金

原执行0.55元

原执行0.87元

原执行1.30元


系 数


住宅类型

的标准租金

的标准租金

的标准租金


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成套住房

5.545    

3.506    

2.346    


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非成套住房

4.159    

2.629    

1.760    


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GMT+8, 2018-8-20 05:34 , Processed in 0.105881 second(s), 16 queries .

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