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中国未来房价 中国未来十年房价预测 中国十年房价走势图

2018-9-23 21:19| 发布者: admin| 查看: 7| 评论: 0

摘要: 中国未来十年产业发展机会研究报告《中国未来十年产业发展机会研究报告》由理实国际制定,报告提出12个潜力产业, 140余个机会点。中国城市房价泡沫中国房地产的繁荣吸引了投资者和政策制定者们极大的关注。对于投资者 ...

中国未来十年产业发展机会研究报告

《中国未来十年产业发展机会研究报告》由理实国际制定,报告提出12个潜力产业, 140余个机会点。 

中国未来房价 中国未来十年房价预测 中国十年房价走势图

中国城市房价泡沫

中国房地产的繁荣吸引了投资者和政策制定者们极大的关注。对于投资者来说,房地产市场提供了有利可图的商业机会,在过去10年里房地产已成为中国最佳长期投资机会之一。然而,从政策角度来看,价格的迅速增长带来了风险。

中国未来房价 中国未来十年房价预测 中国十年房价走势图

在一个高流动性资金和快速信贷增长的环境中,就像在过去1年里的那样,价格泡沫随时可能出现,并威胁经济和金融稳定。从社会角度来看,负担能力成为人们关注的最重要因素。由于这些原因,中国政府最近采取了多项措施,来冷却急速发展的房地产市场。

中国未来房价 中国未来十年房价预测 中国十年房价走势图

7月12日,中信银行和西班牙对外银行(BBVA)联合发布了《2010年中国房地产展望》。这是中信银行和西班牙对外银行第二次发布中国房地产市场报告。鉴于快速收入增长、城市化以及逐渐萎缩的房地产存量,2009年5月公布的第一份联合报告突出了中国房地产市场光明的投资前景。

中国未来房价 中国未来十年房价预测 中国十年房价走势图

与此同时,报告认为,考虑到高端住宅房地产的过量供应,价格在近期可能会下调,根据我们的看法,这一预测仍然有效,但到目前为止尚未成为现实。虽然如此,报告得出结论,中国不可能出现房地产市场的硬着陆,因为在中国强有力的经济增长前景、高储蓄率以及前瞻性政府政策的背景下,潜在需求预计将保持强劲势头。

中国未来房价 中国未来十年房价预测 中国十年房价走势图

这次报告再次重申了这一主题,并更新了房地产行业的近期发展,包括冷却市场的政策。报告认为,在过去1年房地产价格增长继续超过平衡值的增长,这意味着近期将出现更大幅度的下调。

中国未来房价 中国未来十年房价预测 中国十年房价走势图

同时,该报告强调在评估房地产行业的趋势和前景时,区分近期和长远前景非常重要。从近期来看,快速价格增长可能会影响经济稳定和负担能力。但从更长远来看,中国快速收入增长、城市化以及人口特征都将促进价格增长。该报告将这种中长期展望视为经济发展基本面的一部分,在长期内,房地产将在很大程度上不受冷却市场的手段和金融措施的影响。

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中国尚无房地产泡沫

中信银行和西班牙对外银行报告通过回顾其它国家房地产价格泡沫的经验——日本(1980-1991)、西班牙(1997-2007)和美国(1997-2008),评估了中国在当前房地产价格周期中的位置。通过考察泡沫期的一些常见特点,如物业税进展、住房负担能力、相关宏观指标以及货币和信贷政策等指标,报告认为中国的房地产行业尚未出现大量泡沫,但出现泡沫的可能是存在的。

中国未来房价 中国未来十年房价预测 中国十年房价走势图

而随着为应对全球经济下滑的负面影响所采取的融通性信贷政策为房地产市场注入了流动资金,房地产价格正快速增长,加大了泡沫出现的可能。

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中国房价上涨周期已经15年,已达到了国际上房价上涨期的极限值(涨14年,跌4年),而富人们都纷纷在卖房,只有刚需穷人在买房。房价真要跌了么?

中国未来十年房价预测 中国未来十五年至三十年房价预测

房价终究是由买卖双方决定的,先知先觉富人们的行动从来都是市场的决定力量,而不会是被房价十几年涨价逼空逼疯的穷人所决定的。

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中原地产分析师张大伟表示,未来市场将快速告别价格过快上涨。预计过去房价涨幅较快的10多个核心城市,11月至12月房价或出现微跌。整体看,预计本次调控周期起码持续6至9个月,甚至有可能周期拉长到2018年。调控不放松房价基本稳住。

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所以大家算下,以你现在工资能否买得起房,房价在调控中会有所下跌,目前来看房价跌幅10%算可以了。

在"中国政府网"上全文公布的,由总理签批、国务院印发,名为《全国国土规划纲要(2016-2030年)》。

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这份文件将从三个方面影响未来15年城市格局和楼市走向:

第一,中心城市将继续维持较高房价,距离中小城市较近的中小城市将"价值发现"。

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此前我多次在专栏里指出,"人地错配"是中国大城市房价偏高的重要原因(另一个是货币超发)。"人地错配"的含义是:由于公共资源、发展机遇集中在中心城市,所以中国的城镇化体现为大城市化,但国家的战略是"大中小城市协调发展",所以增加中小城市土地供应,减少大城市土地供应,试图通过土地供应差别,带来房价差别,引导人口均衡分布。这种"人地错配",将加剧中国大城市高房价现象,让中小城市楼市陷入严重过剩的深渊。

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在新公布的"规划纲要"里,明确提出:

提升优化开发区域城镇化质量,将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群,以盘活存量用地为主,严格控制新增建设用地,统筹地上地下空间,引导中心城市人口向周边区域有序转移。

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也就是说,未来15年国家将继续控制北京、上海、广州、深圳等核心城市的人口,其手段主要是"严格控制新增建设用地"。事实上,最近10多年来,北上广深新建商品住宅供应量是不断下滑的,其中深圳只有历史高峰期的四分之一左右,但人口仍然蜂拥而入。

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目前,深圳每年新生儿数量、幼儿园儿童人数、小学生人数、小学招生人数每年都在大幅增长,全面超过了北京、逼近上海。在这种情况下,希望中心城市房价趋势性下跌,显然是不现实的。

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当然,"规划纲要"给出了解决方案:"引导中心城市人口向周边区域有序转移"。这种转移一般通过外迁工厂、学校等来实现,但说实话效果有限。因为北上广深在外迁了部分工厂、学校之后,"腾笼换鸟"迎来了更高附加值的产业,继续带来发展继续和就业机会。

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最终,能分流大家到周边城市的,只有轨道交通能实现的"一小时通勤圈",否则都是痴人说梦。所以,只有"廊坊居住、北京工作"、"东莞居住、深圳工作"、"佛山居住、广州工作"、"昆山、嘉善居住、上海工作"能实现,稍微远点都不可能。

第二,未来将诞生更多有价值的城市群和中心城市。

规划还给出了国家心目中的城市带,按照其重要性依次如下:

第一层级:京津冀、长江三角洲、珠江三角洲城市带,这是要"广泛深入参与国际合作与竞争"的。

第二层级:长江中游地区和成渝城市带,这是要"加大承接产业转移力度"的,所以可以"适度扩大城市容量"。

第三层级:定位是"建成具有重要影响力的区域性经济中心,带动周边地区加快发展"。包括:

哈长(哈尔滨、长春)地区、辽中南地区、冀中南地区、山东半岛地区、东陇海地区、海峡西岸地区、北部湾地区、山西中部城市群、中原地区、江淮地区、黔中地区、滇中地区、呼包鄂榆地区、宁夏沿黄地区、关中—天水地区、兰州—西宁地区、天山北坡地区、藏中南地区。

此外,规划还把此前的"两横三纵开发轴",事实上变成了"三横四纵开发轴"。四纵是:沿海轴带、京哈—京广轴带、包昆轴带,新增了京九轴带;三横是:陇海—兰新轴带、长江经济轴带,增加了沪昆轴带。

在纵横轴带交汇处的城市,往往迎来发展机遇。比如上海在沿海、长江轴带交汇处,郑州在陇海—兰新轴带和京哈—京广轴带交汇处,武汉在京哈—京广轴和长江轴带交汇处。那么,新增的一些交汇处,比如湖南长沙、河南商丘、江西九江、南昌,以及两条轴带的终点昆明,都将迎来新的发展机遇。

种种迹象显示,为了化解少数中心城市人口、功能的压力,国家有意建设"10个北京",最近已经传出了所谓"4个世界城市、11个国家中心城市"的规划,所以,未来一批占位比较理想的强二线城市,将迎来巨大发展机遇。比如武汉、郑州,已经被纳入国家中心城市。

第三,重工业将西移,东部环境将持续改善

在煤炭、钢铁、石油石化、有色金属等领域,国家都在引导产业向中西部转移,东部人口密集地区减少产量走精品路线,以降低污染。东部将以现代服务业、战略新兴产业、高端装备制造业等为发展重点。

在提到"重要商业功能区"时,规划纲要是这样列举的:京津冀、长江三角洲、珠江三角洲、长江中游、成渝、关中—天水、中原、哈长等。商业就是房地产行业的孪生兄弟,所以这些地区值得高度重视。

此外,规划还给出了重要的陆路口岸,他们虽然不如空运、海运中心重要,但也值得关注。其中很多地名,估计大多数读者都没有听说过,但这些小城也将迎来重要发展机遇。


中国未来十年产业发展机会研究报告

《中国未来十年产业发展机会研究报告》由理实国际制定,报告提出12个潜力产业, 140余个机会点。 

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中国城市房价泡沫

中国房地产的繁荣吸引了投资者和政策制定者们极大的关注。对于投资者来说,房地产市场提供了有利可图的商业机会,在过去10年里房地产已成为中国最佳长期投资机会之一。然而,从政策角度来看,价格的迅速增长带来了风险。

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在一个高流动性资金和快速信贷增长的环境中,就像在过去1年里的那样,价格泡沫随时可能出现,并威胁经济和金融稳定。从社会角度来看,负担能力成为人们关注的最重要因素。由于这些原因,中国政府最近采取了多项措施,来冷却急速发展的房地产市场。

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7月12日,中信银行和西班牙对外银行(BBVA)联合发布了《2010年中国房地产展望》。这是中信银行和西班牙对外银行第二次发布中国房地产市场报告。鉴于快速收入增长、城市化以及逐渐萎缩的房地产存量,2009年5月公布的第一份联合报告突出了中国房地产市场光明的投资前景。

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与此同时,报告认为,考虑到高端住宅房地产的过量供应,价格在近期可能会下调,根据我们的看法,这一预测仍然有效,但到目前为止尚未成为现实。虽然如此,报告得出结论,中国不可能出现房地产市场的硬着陆,因为在中国强有力的经济增长前景、高储蓄率以及前瞻性政府政策的背景下,潜在需求预计将保持强劲势头。

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这次报告再次重申了这一主题,并更新了房地产行业的近期发展,包括冷却市场的政策。报告认为,在过去1年房地产价格增长继续超过平衡值的增长,这意味着近期将出现更大幅度的下调。

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同时,该报告强调在评估房地产行业的趋势和前景时,区分近期和长远前景非常重要。从近期来看,快速价格增长可能会影响经济稳定和负担能力。但从更长远来看,中国快速收入增长、城市化以及人口特征都将促进价格增长。该报告将这种中长期展望视为经济发展基本面的一部分,在长期内,房地产将在很大程度上不受冷却市场的手段和金融措施的影响。

中国未来房价 中国未来十年房价预测 中国十年房价走势图

中国尚无房地产泡沫

中信银行和西班牙对外银行报告通过回顾其它国家房地产价格泡沫的经验——日本(1980-1991)、西班牙(1997-2007)和美国(1997-2008),评估了中国在当前房地产价格周期中的位置。通过考察泡沫期的一些常见特点,如物业税进展、住房负担能力、相关宏观指标以及货币和信贷政策等指标,报告认为中国的房地产行业尚未出现大量泡沫,但出现泡沫的可能是存在的。

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而随着为应对全球经济下滑的负面影响所采取的融通性信贷政策为房地产市场注入了流动资金,房地产价格正快速增长,加大了泡沫出现的可能。

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王石淡出万科后去读书,冯仑把万通转手之后专心宣传立体城市,任志强则还是改不了楼市大炮姿态。

华远地产(600743.SH)在上交所10月22日发布的《第五届董事会第六十一次会议决议公告》中,公布了公司董事会换届选举的结果,选举孙秋艳、孙怀杰、杨云燕、张蔚欣、唐军、陈晓玲六人为公司第六届董事会非独立董事候选人,陈淮、王巍、朱海武为第六届董事会独立董事候选人,其中,任志强作为华远地产现任董事长并未出现在新一届董事会候选人的名单中。这也意味着,不久以后,任志强将卸任华远地产董事长一职。

中国未来十年房价预测 任志强谈中国未来房价

10月22日上午,任志强在召开的退休媒体见面会上谈了一圈又谈回到房地产市场。

他表示未来房地产市场的第四季度肯定会比前三季度好,房贷新政出台,房贷利率虽然达不到7折,但也是放松,而且认贷不认房,把一部分财富阶层解放了。同时,谈了20年房价的他还表示,中国现在的房地产市场的政策周期变化越来越短,对于以后的政策猜不准。任志强提到“北京限购难放开。北京没把政策和房地产放一起,而是和人口放一起,5年以后再看了。”

中国未来十年房价预测 任志强谈中国未来房价

任志强称还将继续担任中国房地产协会、房地产研究会副会长、全联房地产商会执行会长、阿拉善生态协会会长和中国金融博物馆书院院长5个职务。

中国未来十年房价预测 任志强谈中国未来房价

事实上,华远集团早在2011年4月20日发布的公告中就披露任志强将正式卸任华远集团董事长一职,其继任者为集团总经理杜凤超,但任志强本人在上市公司华远地产董事长的职务不变。

而这次,任志强将卸任华远地产董事长一职,可谓彻底退休。

中国未来十年房价预测 任志强谈中国未来房价

10月18日,华远地产发布的2014年第三季度业绩快报中显示,1—9月,营业收入为429088元,比2013年同期上涨99.78%,而对于营业收入较上年同期有较大幅度增长的现象,报告称主要是因为公司已销售房地产项目在报告期内结转收入增加所致,结转收入中保障房所占比例较大。

截至2014年12月31日,华远地产总资产约为196亿元,较上年增长10.97%。

中国未来十年房价预测 任志强谈中国未来房价

王石淡出万科后去读书,冯仑把万通转手之后专心宣传立体城市,任志强则还是改不了楼市大炮姿态。

华远地产(600743.SH)在上交所10月22日发布的《第五届董事会第六十一次会议决议公告》中,公布了公司董事会换届选举的结果,选举孙秋艳、孙怀杰、杨云燕、张蔚欣、唐军、陈晓玲六人为公司第六届董事会非独立董事候选人,陈淮、王巍、朱海武为第六届董事会独立董事候选人,其中,任志强作为华远地产现任董事长并未出现在新一届董事会候选人的名单中。这也意味着,不久以后,任志强将卸任华远地产董事长一职。

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10月22日上午,任志强在召开的退休媒体见面会上谈了一圈又谈回到房地产市场。

他表示未来房地产市场的第四季度肯定会比前三季度好,房贷新政出台,房贷利率虽然达不到7折,但也是放松,而且认贷不认房,把一部分财富阶层解放了。同时,谈了20年房价的他还表示,中国现在的房地产市场的政策周期变化越来越短,对于以后的政策猜不准。任志强提到“北京限购难放开。北京没把政策和房地产放一起,而是和人口放一起,5年以后再看了。”

中国未来十年房价预测 任志强谈中国未来房价

任志强称还将继续担任中国房地产协会、房地产研究会副会长、全联房地产商会执行会长、阿拉善生态协会会长和中国金融博物馆书院院长5个职务。

中国未来十年房价预测 任志强谈中国未来房价

事实上,华远集团早在2011年4月20日发布的公告中就披露任志强将正式卸任华远集团董事长一职,其继任者为集团总经理杜凤超,但任志强本人在上市公司华远地产董事长的职务不变。

而这次,任志强将卸任华远地产董事长一职,可谓彻底退休。

中国未来十年房价预测 任志强谈中国未来房价

10月18日,华远地产发布的2014年第三季度业绩快报中显示,1—9月,营业收入为429088元,比2013年同期上涨99.78%,而对于营业收入较上年同期有较大幅度增长的现象,报告称主要是因为公司已销售房地产项目在报告期内结转收入增加所致,结转收入中保障房所占比例较大。

截至2014年12月31日,华远地产总资产约为196亿元,较上年增长10.97%。

中国未来十年房价预测 任志强谈中国未来房价


中新社北京7月28日电 (记者 孙自法)国务院参事、中国科学院可持续发展战略首席科学家牛文元教授领衔编纂的《中国科学发展报告2010》28日在北京首发。牛文元在该报告中指出,下一个30年,中国必然面对5大严峻挑战:

中国未来30年必有大变 牛文元:未来30年中国必然面对5大严峻挑战

——中国如何继续保持经济增长规模与速度处于全球前列的挑战。据官方数据,中国对世界经济的贡献率达到14.5%,仅次于美国居世界第二位,今后只有保持高速发展势头,遇到的国内外问题才可迎刃而解。

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——中国如何应对自身是世界最大民生工程建设体的挑战。中国内地总人口达到13.5亿,必须解决占世界20%人口的粮食、就业、住房、教育、医疗、保险、环境与公共服务等基础民生问题。

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——中国如何应对全球最大资源消耗国之一的挑战。2008年,中国GDP总量约占全世界的6.5%,消耗世界石油、煤炭、钢铁、铝材、水泥分别占7.5%、29%、25%、23%、40%。

——中国如何应对全球最大污染排放国之一的挑战。据统计,2009年中国的煤炭消费约30亿吨,二氧化硫排放量2500万吨,化学需氧量排放量1200万吨,废水排放量482亿吨,固体废弃物1800万吨。

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——中国如何应对全球最大二氧化碳排放国之一的挑战。2008年,中国内地二氧化碳排放总量约60亿吨,平均每平方公里约排放550吨,人均排放约4.1吨。

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牛文元表示,妥善应对上述5大挑战所带来的压力,加速转变发展方式是最主要、最有效也是最基本的战略举措。他建议在调整空间、发展、产业、能源、分配、人才等结构以及进行投资、金融、贸易、社会等结构调整方面,打出一套“组合拳”,以转变发展方式,推进科学发展。

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《中国科学发展报告2010》还对中国内地31个省区市科学发展总水平进行排序,结果显示:北京、上海、天津、浙江、江苏、广东、福建、辽宁、山东、重庆名列前十,宁夏、贵州、西藏居后三位。(完)

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对于军事迷来说,各国军事实力排名,特别是我国军事实力在世界上的排名,始终是一个热衷的话题。本文尝试着就我国目前的空军(空中力量)空战实力在世界上的位置分析一下。 一般网站对我国空军实力在世界上的排名有两种说法,第3或者第5-7名。

中国未来30年必有一战 30年内必有一战:中美日战斗力对比胜负很明显

第3的说法常见于一般军事网站,这时俄罗斯往往是第2名;5-7名的说法常见于一 些所谓的国际上的分析。但个人以为,他们要么不知道准确的数据,只是随意复制一些数据然后猜测;要么数据太老,已经过时。

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个人尝试通过一些相对精确的最新 数据(新型的以生产数量计;统计数量含海军飞机)来分析一下。因为2代机太老,对比时一般不予考虑(以下分序不代表实际排名)。 我国现有SU-27SK/UBK60架,SU-30MKK/295架,J-11100架,J-11B/BS100架,J-10/A230架,JH- 7A150架;另有J-7/8各型约800架。

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总计585架3代机和150架享受3代机津贴的JH-7A。

目前新型机的生产速度约为70架/年(3 代 JH-7A)。可能有人对这个数量和速度没多少直观印象,所以我提两点:日本现有3代机286架,欧洲4国 奥地利 沙特共6国的“台风”的装备速度约31架/年。

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。 在这585架3代机中,SU-27/J-11属于3代早期,但大部分进行了升级,可以发射主动中距导弹R-77;其他均为3代中期型。这样我国就有500 余架可以发射主动中距弹的3代机(当然JH-7A和2。

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5代的J-8F也可以),并且机体寿命在0-11年之间。 3.5代的J-10B将于年底小批量服役;J-15正在试飞,将于几年后服役;传说中基于J-11BS的一种航电、挂架升级的3。5代的多用途战斗机也将出现在大家视野中;JH-7A传说也有一种航电升级型。

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第4代的J-20正在试飞,可能2016年开始小批量交付,2018年正式服役;传说沈飞也不甘寂寞,也在发展自己的四代机。至于西飞的隐形轰炸机和成飞的中型外贸四代,那又是后话。

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我国现有4架装AESA雷达的大型预警机KJ-2000(带指挥功能),约10架中型的KJ-200(可能不带指挥功能),共约14架。 按北约标准,120小时/年的训练时间能使飞行员较好的使用自己的战机。

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我国3代机飞行员目前的平均飞行时间约为200小时/年;主力部队约240小时 /年,达到美国平均标准(运输机、轰炸机等大飞机和直升机飞行员飞机时间标准高于战斗机飞行员,美国此类机型比例较高,且军队经常参加战争)。

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2代机飞行 员由于飞机本身滞空时间的限制,平均飞行时间只有约120小时/年。这样整体来说,由于2代机比例较大,我国飞行员年平均飞行时间约为165小时。

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与之相 比,日本3代机平均飞行时间约180小时/年,整体约为160小时/年;韩国为150小时/年。 近些年来,我们加强了与多个国家空军的交流,并同俄罗斯、巴基斯坦、土尔其举行了联合军事演习。自2008年开始,我国在鼎新训练基地、东南沿海,频繁的举行师以上规模级贴近实战的军事演习,大大提高了训练水平。


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